(Imagem: FreePik)
Selic em baixa: aproveite para financiar seu apartamento!
A taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia brasileira, está em baixa em relação ao ano anterior. Em Janeiro, a taxa era de 11,25%, enquanto agora em Março já está em 10,75% e tende a continuar diminuindo.
Isso significa que os juros cobrados em financiamentos imobiliários também estão mais baixos, o que torna o momento ideal para quem deseja comprar um apartamento.
Com juros mais baixos, as parcelas do financiamento ficam mais acessíveis e o valor total do imóvel se torna mais atrativo.
Vale ressaltar que essa regra vale para qualquer tipo de imóvel: seja um apartamento à venda em Guarulhosuma casa de campo no interior de São Paulo ou uma kitnet em Florianópolis, as taxas de juros dos bancos são baseadas na Selic!
Veja formas para comprar seu apê sem dar entrada!
Financiamento com subsídio do Minha Casa Minha Vida
Uma das opções para comprar um apartamento sem precisar pagar entrada é através do programa Minha Casa Minha Vida.
Este programa do governo federal oferece condições especiais de financiamento para famílias de baixa renda. Dependendo da faixa de renda em que você se enquadra, é possível conseguir um subsídio de até R$ 55.000,00 que cobre o valor de entrada do imóvel.
O consórcio imobiliário é outra alternativa para quem deseja comprar um apartamento sem entrada inicial. Neste modelo de financiamento, você participa de um grupo de pessoas que estão interessadas em adquirir um imóvel.
Todos os meses, os participantes do consórcio pagam uma parcela, que é utilizada para contemplar um ou mais integrantes com o valor necessário para a compra do imóvel.
Assim, ao ser contemplado, você pode utilizar o valor do crédito para comprar o apartamento sem precisar pagar entrada.
Financiamento direto com a construtora
Algumas construtoras oferecem a opção de financiamento direto, sem a necessidade de entrada. Neste modelo, você faz o financiamento diretamente com a construtora, que geralmente cobra juros menores do que os praticados pelos bancos.
Além disso, você pode negociar as condições de pagamento de acordo com a sua capacidade financeira, o que torna o processo mais flexível e acessível.
Outra forma de comprar um apartamento sem precisar pagar entrada é utilizando o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como entrada.
O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor do imóvel ou para pagar integralmente a entrada, dependendo das regras estabelecidas pelo programa Minha Casa Minha Vida ou pelo banco financiador. O ideal é que o FGTS cubra, pelo menos, 20% do valor de entrada.
Neste caso, se você deseja financiar um imóvel de R$ 300.000,00, o ideal seria ter, no mínimo, R$ 60.000,00 como saldo do FGTS. Lembrando de que a renda familiar pode ser composta, ou seja, pode ser retirado R$ 30.000,00 de cada um que compõe o casal.
Vale ressaltar que nem todos os imóveis e financiamentos permitem o uso do FGTS como entrada, por isso é importante verificar essa possibilidade antes de iniciar o processo de compra.
A permuta de imóveis é uma alternativa interessante para quem deseja comprar um apartamento sem precisar pagar entrada. Neste modelo, você troca o seu imóvel atual por um apartamento de maior valor, sem a necessidade de entrada inicial.
Esta opção pode ser vantajosa tanto para quem já possui um imóvel próprio como para quem está interessado em adquirir o primeiro imóvel.
Financiamento com entrada parcelada
Algumas instituições financeiras oferecem a opção de financiamento com entrada parcelada, o que pode ser uma alternativa interessante para quem não tem condições de pagar a entrada à vista.
Neste modelo, você faz um acordo com o banco para parcelar o valor da entrada em várias vezes, tornando o pagamento mais acessível.
Assim, você consegue comprar o apartamento sem precisar desembolsar uma grande quantia de uma só vez.
Pesquise as melhores condições de financiamento
Por fim, é importante pesquisar as melhores condições de financiamento antes de fechar negócio.
Compare as taxas de juros, prazos de pagamento, valor das parcelas e demais condições oferecidas por diferentes instituições financeiras.
Com um pouco de pesquisa e planejamento, você pode encontrar a melhor opção para comprar o seu apartamento sem precisar pagar entrada. Até a próxima!
